プラウドシティ東雲キャナルマークスの評判と資産価値！2026最新相場 - 複眼インデックス

プラウドシティ東雲キャナルマークスの評判と資産価値！2026最新相場に関する主要なデータを丁寧に解説いたします。

江東区東雲エリアおよび豊洲隣接エリアの不動産相場は、2026年から2026年にかけても旺盛な実需と湾岸再開発の波に乗って底堅い動きを継続しています。プラウドシティ東雲キャナルマークスの中古市場における流通価格も、分譲当初の価格帯から大きくステップアップしました。

野村不動産が分譲した2019〜2026年当時の平均坪単価は約310万〜330万円（70㎡換算で6,500万〜7,200万円前後）でした。これに対し、2026年最新の成約データでは坪単価410万〜470万円（70㎡換算で8,700万〜1億円前後）へと推移しており、約30〜40％の資産価値伸長を記録しています。

項目詳細・数値データ（2026年基準）江東区東雲 マンション相場・標準基準編集部の見解・評価中古成約坪単価410万〜470万円/坪（70㎡：8,700万〜1億円）東雲築浅平均：390万〜440万円/坪豊洲駅徒歩圏と野村ブランドの強みでエリア平均を上回るプレミアを維持。賃貸相場（月額）27万〜36万円（2LDK〜3LDK / 60〜75㎡）同平米帯相場：25万〜32万円イオン東雲隣接の生活利便性から、子育て世代の賃貸需要が非常に旺盛。表面利回り約3.8%〜4.3%湾岸築浅レジデンス平均：3.5%〜4.0%実需メインの板状マンションとしては手堅い利回り水準をキープ。管理費・修繕積立金合計 約2.5万〜3.2万円/月（70㎡住戸）同規模タワーマンション：3.5万〜5万円/月タワマンと比べ共用部維持費・エレベーター更新コストが抑えられランニングが割安。

プラウドシティ東雲キャナルマークスの賃貸相場も同様に高水準で、空室が出ても短期間で次の入居者が決まる傾向が顕著です。豊洲駅周辺のタワーマンションと比較してランニングコスト（管理費・修繕積立金）が抑えられている点は、実需購入・投資運用の双方において大きな強みとなっています。